Bodenrichtwerte

Gemeinde Aitrach – Landkreis Ravensburg Gutachterausschuss

Bekanntmachung Bodenrichtwerte zum 01. Januar 2021

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Aitrach für die Ermittlung von Grundstückswerten hat gemäß den §§ 196 Baugesetzbuch in Verbindung mit § 12 der Gutachterausschussverordnung (GAVO) der Landesregierung Baden-Württemberg die Bodenrichtwerte für den Bereich der Gemeinde Aitrach zum 01. Januar 2021 ermittelt.

Bodenrichtwerte sind nach der Definition des § 196 Absatz 1 BauGB durchschnittliche Lagewerte für den Boden, die unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungsstandes zu ermitteln sind. Der vom Gesetzgeber definierte Begriff des Bodenrichtwerts lässt es damit nicht zu, für die jeweilige Bodenrichtwertzone eine Bodenrichtwertspanne festzulegen. Der Bodenrichtwert ist vielmehr als entsprechender Durchschnittswert für die Lage der Bodenrichtwertzonen zu ermitteln.

Die Quadratmeterpreise für baureifes Land einschließlich Erschließungskosten sind für den Hauptort Aitrach in nachfolgender Karte; für die Teilorte Mooshausen und Treherz sowie die Außenbereiche in nachfolgender Aufstellung dargestellt:

Aitrach nördl. Teil	Bodenrichtwertkarte 2021
Aitrach südl. Teil	Bodenrichtwertkarte 2021

Ortschaft - Straße Bezeichnung	Nutzungsart*	Bodenrichtwert (€/m²)

Mooshausen
Am Hopfenberg	W	75,--
Am Wehr	M	65,--
An der Iller	M	65,--
Auf dem Bühl	W	75,--
Bärtlestraße	M	70,--
Blumenweg	M	70,--
Degenreuther Weg	M	70,--
Frauenmahdweg	M	65,--
Gießenstraße	M	70,--
Haslacher Straße	M	65,--
Kronwinkler Weg	M	70,--
Maria-Stapp-Weg	W	75,--
Riedhofstraße	M	70,--
Weiger-Guardini-Straße	M	65,--

Treherz
Treherz 1 - 16	M	60,--
Treherz 18 - 28	M	65,--

Wohnplätze- und Hofstellen im Außenbereich
Baniswald	M	45,--
Oberhausen	M	45,--
Obermuken	M	45,--
Rotengrund	M	45,--
Schmiddis	M	45,--
Schnaggenberg	M	45,--
Schönblick	M	45,--
Sigglis	M	45,--
St. Johann	M	45,--
Stibi	M	45,--
Untermuken	M	45,--
Vogelherd	M	45,--
Wald	M	45,--

* M = Mischgebiet
W = Wohngebiet

Die Quadratmeterpreise für landwirtschaftliche Flächen in der Gemeinde Aitrach – ohne Milchkontingent und ohne Erschließungskosten – betragen:

Grünland	2,75 €/m²
Ackerland	3,80 €/m²

Der Bodenrichtwert ist grundsätzlich ein aus Kaufpreisen ermittelter Bodenwert für unbebaute und bebaute Grundstücke. Allerdings konnten die hier angegebenen Bodenrichtwerte nicht allein aufgrund der einzelnen wenigen vergleichbaren Verträge ermittelt werden, so dass das allgemeine Preis- und Wertniveau mit zu berücksichtigen war.

Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf unbebaute Grundstücke mit gebietstypischen Eigenschaften. In bebauten Gebieten wurde unterstellt, das einzelne Grundstück wäre unbebaut.

Da keine Preisspannen zulässig sind, wurden feste Werte gebildet. Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie Lage und Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bebauung, Neigung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgröße und –zuschnitt und Erschließungszustand können eine Abweichung seines Verkehrswertes vom ermittelten Bodenrichtwert bewirken.

Die ermittelten Bodenrichtwerte werden gemäß § 196 Absatz 3 BauGB in Verbindung mit § 8 Absatz 2 GAVO öffentlich bekannt gemacht.

Auskünfte über die Bodenrichtwerte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bei der Gemeinde Aitrach, Schwalweg 10, 88319 Aitrach, Telefon 07565 9800-13, Fax 07565 5213 bzw. eMail: roland.neumaier@aitrach.de.

gez. Klaus Kleber
Vorsitzender des Gutachterausschusses

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